央广网北京8月1日消息（记者门庭婷）随着各地楼市支持政策持续发力，2025年1—7月，多家头部房企交出了一份亮眼的成绩单。从已公布的销售数据来看，部分房企销售金额同比实现正增长，市场信心逐步恢复，行业整体呈现企稳回升态势。

据中指研究院最新数据，2025年1—7月，TOP100房企销售总额为20730.1亿元，同比下降13.3%，虽同比略有调整，但仍呈现改善趋势。从企业表现来看，建发、中国金茂、滨江集团、中建壹品等房企销售表现相对突出。TOP100房企权益销售额为14522.5亿元，权益销售面积为7451.8万平方米，也反映出行业整体仍处于调整阶段。

各阵营房企销售均承压，头部企业降幅显著

分阵营来看，2025年1—7月各梯队房企销售额均呈现下滑态势。其中，TOP10房企销售额均值为1010.3亿元，同比下降13.6%；TOP11-30房企降幅更为明显，销售额均值为256.3亿元，同比下降15.2%。中小型房企中，TOP31-50房企销售额均值为125.2亿元，同比下降7.8%，降幅相对较小；TOP51-100房企销售额均值为60.0亿元，同比下降13.5%。

从企业数量变化来看，行业集中度仍在调整。1000亿以上阵营房企数量较去年同期减少1家至5家，500亿-1000亿阵营企业数量保持6家不变，而300亿-500亿阵营减少1家至4家。100亿-300亿阵营企业数量稳定在34家，显示中型房企竞争格局相对稳固。

据不完全统计，截至7月30日，沪深两市62家上市房企发布2025年半年度业绩预告，其中39家出现首亏或续亏，占比高达63%。中指研究院企业研究总监刘水指出：“当前房企亏损的主要原因包括：房地产开发项目结算规模显著下降，毛利率仍处低位；结合行业、市场和经营环境变化，考虑到业务风险敞口升高，新增计提了资产减值；部分大宗资产交易和股权交易价格低于账面值；有息负债利息费用化金额增加；出险房企则可能存在计提各项逾期利息、罚息、违约金及延迟履行金等。”

核心城市土拍热度不减，楼面价屡创新高

房企销售表现虽持续承压，但土地市场热度持续攀升。2025年1—7月，TOP100企业拿地总额5783亿元，同比增长34.3%，相比上月增幅小幅增长1个百分点。拿地企业仍以央国企为主，拿地金额前十企业中8家为央国企，部分民企亦有一定投资强度，如滨江集团拿地金额位居前十，邦泰集团、大华集团等也进入拿地金额前二十。

从新增货值来看，绿城中国以1116亿元位居榜首，中海地产（935亿元）和保利发展（907亿元）分列第二、三位。TOP10房企新增货值总额达6871亿元，占TOP100企业的43.5%，行业集中度进一步提升。

7月土地市场竞争激烈，房企争相补仓核心城市优质地块。一方面，企业竞拍热情高涨，数十轮竞价争夺优质地块，如南京编号NO.2025G47地块经过89轮竞价成交，苏州园区双湖地块经过49轮竞价成交，杭州拱墅区石桥单元GS130201-56地块经过43轮竞价成交。同时，部分地块的竞价也会触发双高双竞等限制条件。

另一方面，拿地楼面价屡破纪录，如上海徐汇区XH-02（TPL）单元051-11地块以20万元/平方米的成交楼面价刷新了上海乃至全国涉宅用地成交楼面价纪录，此前该纪录为上海静安寺C050101单元095-7地块，成交楼面价16万/平方米，成交时间为今年2月，仅5个月，该纪录便被打破，进一步说明房企对优质地块争夺的激烈。

从短期来看，刘水分析认为，房企当前更加注重项目的安全性和盈利确定性，北上深杭等热点城市的核心地块凭借稀缺属性，预计仍将频现高溢价成交，成为房企争夺的焦点。然而，房企在拿地时仍需保持理性，避免因过度竞争导致地价过高，从而为后续开发带来压力。

在刘水看来，未来各地在供地端的“缩量提质”模式仍将延续，北上深、杭州、成都等热点城市核心地块凭借稀缺属性或将保持高溢价成交，而多数三线城市和四线城市土地市场则继续以底价成交为主，部分城市可能通过优化供地结构、降低起拍价格等方式吸引房企投资布局。同时，产品力竞争升级，得房率提升、外立面材料升级成趋势，倒逼房企提升设计能力，房企获取地块后如何打造“好房子”，也是对房企未来的一个考验。